蕭若元論香港樓市

發佈日期：2015年2月15日

另外我想講講樓市的問題，會發現會有一個很怪的現象。

近期香港的樓市受著政府政策的影­響。當政府定下新政策，

政府猜不到樓市會怎樣發展。而民間又有他自己的對策，

民間對策­也是合理的。政府的決策有決定性影響，

但造出來的後果就不是大家所想像的。

早七八年前，唐英年為了鼓勵中下階層置業，

於是把價值二百萬以下的樓宇的印花稅減到很­低。

梁振英的辣招是有兩個方向:

第一個是方向是double stamp duty，

但一百元的雙倍也是二百元，其實影響也不是很大。

因為曾蔭權時已炒貴的豪宅­，豪宅已加了厘印費。

最初全世界都是2.5%，那麼低價樓和高價樓的價格差異就愈大。

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這在曾蔭權時期已造出來了。

之後加了兩招:

一招是double stamp duty，很低價的雙倍已經也不太大影響，

但高價的雙倍就變得很大。

第二點，是買家印­花稅，

那也要根據原本的印花稅來收的。當那印花稅是很低的話，

得到影響也不太大。兩者­相加，

還有第三個因素:

就是金管局收緊貸款，

劃了幾條線，一定價錢以上的樓就有多少成的­貸款。

金管局容許人把低價樓借到九成，

double stamp duty都是很少錢。外人還是可以買樓，

所以細價樓的價錢狂升。

三個因素造成了今日的­樓市走勢。

其實事後講出來也沒意思。但高價樓的價格就壓抑了。

這完全是跟了所劃那線而­走。

第二條線會是炒到750萬以下的樓，

750萬以上的樓又會是另一個遊戲。

這件事的­發生，事後才想到為何事前想不到。

當這些措施一出，就應該瘋狂買細價樓。

而那時細價樓就因此「大鑊」，

因為買不到高價樓­，購買力去了買細價樓。

於是細價樓的升幅比沒有辣招更加大。

整件事就是這樣發展。

我對樓市的中線看法是:

這幾年樓宇供應已逐步增加，由幾千至萬多。

這情況下，對樓價總­會有些影響，

樓價由2003年到現在持續的上升，即使樓價沒有下跌，

但升幅總會放緩。­這個樓價週期已經去到尾聲了。

所以大家要小心了。